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视频一区二区观看

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房地产相关企业的负债中,有相当多的属于预收款项(预收的购房款)。预收购房款尽管在财务报表上体现为负债,但一般来说,到期交房就可以了,对房企并没有太大压力。所以重点应该看扣除预收款项之后的负债情况。根据财报计算:中南建设剔除预收款项后的资产负债率为84.38%(分子分母都剔除,下同)。从历史数据对比:最近几年,公司剔除预收款项后的资产负债率由2011年的70.85%增加至2017年的84.42%。

回顾中弘退公告,公司在2017年年报中已经进行了业务风险提示,主要是御马坊项目和夏各庄项目出现重大变化。中弘退当时称,2017年公司房地产业务受到国家房地产调控政策的影响,特别是受北京商办项目调控政策的影响,公司御马坊项目和夏各庄项目销售停滞,且2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房,其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑,导致公司的2017年房产销售收入大幅下滑。同时,公司所属境外公司2017年亏损较大。

投资者对新经济股的热情,也推升了香港新股发行时超高的市盈率,港股市场通常给予新股比存量股更高的估值水平。这也是港股IPO与A股IPO不同的地方,A股的首发定价基本限定于不高于23倍的PE。尽管目前的港股市场环境,某些板块估值已不低,尤其相对A股市场享有稀缺性溢价的板块,如生物医药、博彩及教育股。但是目前由南下资金引起的这种变化是积极也是可持续的,目前尚在牛途。

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